blog机上査定と訪問査定ってどう違うの？
不動産売却サポート関西で主に広報を担当しています、宮本です！
今回は、ご売却時に、ご所有不動産の価値を正確に知りたい方は必読！【机上査定と訪問査定について】ご案内いたします。
机上査定はあくまでも目安となります。
ご所有不動産の価値は訪問査定でしっかりと見極めます‼
机上査定時に、ご提示させていただく机上査定額につきましては、近隣エリアでの同等条件の中古物件売出事例などを基に
機械的に算出しています。ただし、成約想定額や売出価格についてのご提案は、実際の建物共用部や室内状況を確認し、
物件の良さ（加点）、悪さ（減点）を見つけ、適切な金額のご提示をさせていただきます。
下記に当社が訪問査定時に確認する内容を一部まとめましたので、皆様のご参考になれば幸いです。
・周辺の売出物件との比較
・設備仕様の価値はどうか？
・室内のリフォーム状況確認
・ルーフバルコニーの付加価値をプラス など…
その他には…
・角住戸なのか？中住戸なのか？
一般的に角住戸の価格設定については、中住戸と比べると5%~10% 程度の価格差が付きます。
同じ階、同じ広さの中住戸が3,000 万円であれば、角住戸は3,300 万円が妥当な価格設定と言えます。
・建物の老朽具合など確認
特に一戸建ての売却については、建物の老朽化がどこまで進んでいるか、見極めたうえで、売却を開始することが大切です。
外壁や屋根の補修や室内リフォームに、いくら掛かるのか？を把握し逆算することで適正な価格設定が可能になります。
調査では特に雨漏れ有無や傾きが無いか等、重点的に確認をします。
・ローン控除は利用できるのか？
所得税や住民税が還付されるローン控除には築後25 年以内といった制限があります。
ただし、インスペクション（建物診断）を実施することや、長期修繕計画がしっかりと組まれている
良好な管理が出来ている物件では、築25 年以上経過している物件でもローン控除が適用されます。
税金還付の有る無しは、売出価格を考慮する上で重要なポイントとなります。
訪問査定時にしっかりと見極め、一人一人にあった最善のご提案させていただきます。
訪問査定のご依頼を心よりお待ちしております。
大阪市・堺市を中心に、関西全域で不動産売却専門に日々活動をしております。
相続相談や空き家の買取、離婚や住み替え、任意売却など、お気軽にご相談ください。
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担当：宮本
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