大阪市の地勢や市場動向を独自に解析・検討。おすすめできる相続した実家・空き家の活用方法を4つ選出、解説しています。

おすすめの活用方法4選　一覧

• アパート経営をする
• 戸建て賃貸経営をする
• 民泊経営をする
• 福祉施設として活用する
• 【番外編】売却をする

1. アパート経営をする

【大阪市で「アパート経営をする」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます

アパート経営をするには今ある建物を解体してアパートを新築する必要があるため、難易度の高い活用方法です。
ただし、 入居者が集まれば十分な収益が見込めるため、活用方法として人気が高いです。

大阪市の都市部を中心に大きな需要が見込めますが、特に「関西大学　梅田キャンパス」や「宝塚大学　大阪梅田キャンパス」といった大学が密集している「北区」は人気が高いです。

また、北区に隣接する「福島区」や「淀川区」などのエリアも学生からの賃貸需要が見込めます。
加えて、「城東区」に「大阪公立大学」の新キャンパスがオープンするなど、大阪市の東側エリアも今後、需要が期待できるでしょう。

ただし、アパート経営は劣化による修繕費用がかかります。
一般的には10年から15年を目安にメンテナンスを行うため、修繕費用を計画的に積み立てておくことが重要です。

また、立地選びを誤ると空室リスクが生じ、投資額の回収が難しくなる恐れがあります。
アパート経営を検討する際には、専門業者との綿密な打ち合わせが欠かせません。

2. 戸建て賃貸経営をする

【大阪市で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】

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相続した実家や空き家等の活用方法として、おすすめなのが「戸建て賃貸経営」です。

戸建て賃貸活用は、アパート経営等と比較し、初期投資を抑えることができます。
物件の状態によっては多少のリフォームや修繕を要する場合がありますが、入居者が決まれば 長期的に居住してもらえる可能性があり、安定した収益が見込めます。

需要の高い地域は大阪市の南側エリアです。
なかでも「住吉区」「平野区」は他のエリアと比較して公立学校が多く、 ファミリー世帯が多く住んでいることもあり特に需要が期待できます。

ただし入居者が現れず、空き家の状態が続くと収益が得られないだけでなく、管理費や固定資産税の負担がかかります。
賃貸経営の手間やリスクを避けたいのならば、相続した実家や空き家等は売却した方が無難かもしれません。

3. 民泊経営をする

4. 福祉施設として活用する

【大阪市で「福祉施設として活用する」適性度データ】

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空き家の活用方法として「福祉施設」として利用することも1つの手段です。
用途によっては手すりを付ける、段差を減らすといったバリアフリー化させるためのリフォームが必要になり、初期費用が高額になる可能性があります。
大阪市では 地域貢献のための活用における改修費用であれば補助を実施している制度もありますので、そちらを上手に利用することで負担を軽くできるでしょう。

「福祉施設」の活用に適した地域は大阪市全域です。
大阪市は少子高齢化が進んでいるため、全域で高い需要が見込めます。
ただし、収益は経営方式によっても変わります。
初期費用の割に大きな収益は期待できませんが、廃業のリスクは低く長期的にわたって収入を得ることが可能です。

参考：大阪市役所　都市整備局市街地整備部｜空家利活用改修補助制度 参考：大阪市役所　都市整備局企画部｜大阪市内における空家等の活用の事例集を作成しました。

【番外編】 売却をする

【大阪市で「売却をする」適性度データ】

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相続した実家や空き家を活用することも手段の1つですが、物件の状態によっては全面的なリフォームが必要になり、その後の収益から初期投資を回収できない可能性もあります。

活用せずにただ保有し続けても固定資産税や管理費などで負担がかかるため、すぐに手放したほうが良いケースもあります。
そのため、 活用に悩まれている場合は売却することも検討しましょう。
大阪市は現在、市内全域で地価が上昇しており「売却」することで高値が付く可能性もあります。

不動産売却サポート関西株式会社は地域密着型の不動産会社です。
地域の特性に合った最適な売却方法の提案が可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。