大阪市における、「相続した実家を不動産会社のサポートを受け売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。
1.大阪市にお住まいのA様が、
「知識０でも相続不動産を
スムーズに売却できた事例」
お客様の相談内容
売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 所在地 | 大阪市西区 | 種別 | マンション |
|---|---|---|---|
| 専有建物面積 | 52.17㎡ | 築年数 | 築30年 |
| 成約価格 | 3,000万円 | 間取り | 2LDK |
| その他 | ― | ― | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は大阪市にお住まいの50代のA様です。
A様はお母様がお亡くなりになり、お母様が住まれていたマンションを相続することになりました。
しかし、A様はすでに市内に持ち家があり、ご実家に移り住む予定がなく、売却することをお考えです。
解決したいトラブル・課題
課題
相続したマンションを売却したいがどうしたら良いか分からない。
A様は不動産に関して知識がないため、どのような流れで手続きを進めたら良いか全くわかりません。
そのため、ひとまず不動産会社に相談してみることにしました。
不動産会社の探し方・選び方
A様はインターネットで大阪市内にある不動産会社を探してみました。
いくつかの不動産会社を見比べた結果、
- 不動産だけでなく相続の悩みにも対応しており知識が豊富そう
- 地元密着であるため大阪市の地域性を把握しており、最適な価格で売却してくれそう
という点に惹かれた不動産会社へ相談することにしました。
A様の「トラブル・課題」の
解決方法
A様には、相続不動産の売却に関する基本的な流れと西区のマンション需要の説明をしました。
- 相続不動産の売却手続きの流れ
以下が不動産の売却手続きの具体的な流れです。
1．有遺言書の有無を確認
遺言書が存在するかを確認し、法的に有効な遺言書があればそれに従って手続きを進めます。
2．相続財産の調査
相続財産を調査し、特に不動産の権利関係や評価額を確認します。
3．法定相続人の確定
法定相続人を確定し、全員の同意を得るために必要な書類を揃えます。
4．遺産分割協議
法定相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を行い、売却に必要な合意を得ます。
5．相続登記
不動産を相続人名義に変更するため、相続登記を行います。
この手続きは早めに行う必要があり、放置すると不利益が生じることがあります。
6．不動産会社に売却依頼
相続登記が完了した後、不動産会社に売却の依頼を行い、媒介契約を結びます。
A様の場合、相続人はA様のみだったため、遺産分割協議は必要ありません。
- 西区のマンション需要
「西区」は、企業のオフィスが集まる「中央区」に隣接していることもあって、そこで働く人たちのベッドタウンとして需要が高くマンションは売れやすい状態です。
- 「結果」
A様は、不動産相続の手続きを弊社が紹介した司法書士のサポートのもと完了し、売却手続きを進めることができました。
その後、約3ヶ月で無事に売却が完了しました。
A様は、相続手続きも売却も時間がかかって、大変だろうと思っていたそうで、こんなにスムーズに進んだことに驚かれ、相談して良かったと非常に満足されていました。
2.兵庫県にお住まいのH様が、
「大阪市で相続した
実家の売却をめぐる
兄弟間のトラブルを解決し、
円満に売却できた事例」
お客様の相談内容
売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 所在地 | 大阪市西淀川区 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 70.21㎡ | 土地面積 | 35.07㎡ |
| 築年数 | 37年 | 成約価格 | 900万円 |
| 間取り | 3LDK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は兵庫県にお住まいの40代のH様とそのお兄様です。
H様のお父様がお亡くなりになり、お兄様と共同でご実家を相続することになりました。
しかし、H様とお兄様はそれぞれ異なる意見を持っており、H様は時間をかけて高値で売却できる「仲介」を希望する一方、お兄様は早期に現金化できる「買取」を希望していました。
解決したいトラブル・課題
課題
兄弟で「仲介」と「買取」で意見が対立したため、折り合いを付けたい。
H様とお兄様の間で、相続した不動産の売却方法について意見が対立しており、折り合いがつきません。
折り合いを付けるにも仲介だったらどのくらいの価格になりそうか、買取だったらどのくらいか、売り出してからどのくらいで買い手が付きそうかなど分からなかったので専門家の話を聞きたいと、H様兄弟は不動産会社に相談することにしました。
不動産会社の探し方・選び方
H様兄弟は、相続したご実家がある大阪市内で不動産会社を探しました。
その中で、
- 多様な売却プランが載っている
- 営業誓約の内容が良かった
といった2点が自身の問題解決に繋がると感じた不動産会社に相談することにしました。
H様の「トラブル・課題」の
解決方法
H様兄弟には、仲介と買取の違いについて説明しました。
- 仲介と買取の違い
＜仲介と買取の違い＞
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 方法 | 不動産会社が物件の買い手を探し、第三者に売却する | 不動産会社が直接物件を買い取る |
| 売却までの期間 | 一般的に6ヶ月前後 | 最短1週間 |
| 物件売却価格 | 相場価格 | 相場価格の6〜7割 |
これにより、H様は仲介によって高値での売却が可能であることを理解し、お兄様は買取による早期現金化の魅力を再確認しました。
お兄様はできれば高く売りたいが、半年以上は待ちたくないとの事でしたので、まず仲介で売却活動を行い、5か月経っても買い手が見つからない場合は買取に切り替えるという提案をさせていただきました。
- 「結果」
弊社の提案にH様とお兄様から合意が得られたため、ご提案通り、まず仲介での売却活動を開始しました。
結果、4ヶ月で買い手が見つかり、無事売却が成立しました。
売却価格は相場に近い金額で、ご兄弟が満足できる結果となりました。
H様とお兄様から、弊社の丁寧なサポートと柔軟な対応に感謝の言葉をいただきました。
3.堺市にお住まいのI様が、
「大阪市の相続不動産を
売却するために
不動産会社のサポートを受け
必要な書類を集めた事例」
お客様の相談内容
売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 所在地 | 大阪市生野区 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 46.78㎡ | 土地面積 | 55.28㎡ |
| 築年数 | 43年 | 成約価格 | 1,020万円 |
| 間取り | 4LDK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は堺市にお住まいの50代のI様です。
I様はお母様がお亡くなりになり、大阪市にあるご実家の一戸建てを相続することになりました。
相続手続きを無事に終えたものの、I様は現在、堺市のマンションにお住まいで実家に移り住む予定はありません。
解決したいトラブル・課題
課題
実家を売却したいが、必要な書類が分からない。
I様は相続手続きが終わり、売却を検討していたものの、不動産売却に必要な書類や手続きに不安を感じていたため不動産会社に相談をしました。
不動産会社の探し方・選び方
I様は相続した実家がある大阪市内の不動産会社をインターネットで探し、いくつかのホームページを見比べた結果
- 相続に関するページがあり、さらに士業とも連携しているので安心感がある
- 物件売却の実績が豊富で大阪市の不動産市場に詳しそう
といった点に魅力を感じた不動産会社に相談することにしました。
I様の「トラブル・課題」の
解決方法
I様には、不動産を売却するために必要な以下の書類について説明し、準備を進めていきました。
- 不動産売却に必要な書類
不動産を売却する際に必要な書類は以下の通りです。
〈不動産売却に必要な書類〉
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 書類 | 概要 |
|---|---|
| 登記簿謄本または登記事項証明書 |
不動産の権利関係を証明するための書類。 法務局で取得します。 |
| 売買契約書 | 物件を購入した際の売買契約書。 |
| 物件購入時の重要事項説明書 | 購入時に受け取った物件の詳細情報が記載された書類です。 |
| 登記済権利書または登記識別情報 |
不動産の所有権を証明するための書類です。 紛失した場合、法務局で再発行の手続きを行います。 |
| 土地測量図・境界確認書 |
土地の正確な範囲を確認するための図面。 これにより、境界トラブルを防ぎます。 |
| 固定資産税評価証明書 | 固定資産税の支払い状況を確認し、売却時の税務対応をスムーズに行うために必要です。 |
| 物件の図面 |
建物の詳細を示す図面です。 不動産会社が買主に物件を紹介する際に使用します。 |
| 設備の仕様書 | 物件内の設備（電気、ガス、水道、インターネット等）の仕様書を揃えることで、買主に詳細を提供します。 |
| 建築確認済証 | 建物が法律に基づいて建築されていることを証明する書類です。 |
- 「結果」
I様はスムーズに必要書類を揃えることができました。
書類の準備に時間はかかったものの、売却活動は順調に進み、最終的に約5ヶ月で買主が見つかり、売却が完了しました。
I様は、何度も質問しても丁寧に対応してくれたから書類集めは時間がかかったけど億劫にならずに売却までできたと満足されていました。
大阪市の不動産相続
コンテンツ
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