大阪市における、「築古の相続不動産をスムーズに手放す」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1. 大阪市にお住まいのE様が、
「築古のご実家を相続し、別の不動産会社に依頼し直したらスムーズに売却できた事例」

お客様の相談内容

解決したいトラブル・課題

不動屋会社の探し方・選び方

E様はスムーズに売却してくれそうな不動産会社を探し、その際に以下の点を重視しました。

• 売却に特化しており、実績が豊富
• 販売戦略について幅広い提案をしてくれそう

実際に複数の不動産会社に相談し、売却活動の内容や担当者の説明を比較。
その結果、「売却実績が豊富で、具体的な販売プランを提案してくれた」会社に依頼することを決めました。

E様の「トラブル・課題」の解決方法

E様は管理費や固定資産税の負担から開放されるためなるべく早く売却したいとのことでした。
売却をスムーズに進めるため、不動産会社は以下の売却プランを提案しました。

1. 買い手が見つかりやすい売却プラン

1. 適切な価格設定
築年数が古いため、市場価格に合わせた現実的な売却価格を設定。
競合物件の調査を徹底的に行い、価格設定に反映しました。

2. 物件の魅力を引き出す工夫
古い物件のため、リフォーム提案を行わず、「現況渡し」でコストを抑える代わりに、空き家状態を整え、内覧時の印象を良くする工夫を行いました。

• 清掃や簡単な修繕を実施
• 家財道具を撤去し、広さが伝わるように演出

3. 効果的な広告展開
地域特化型の広告戦略を採用。オンラインとオフライン両面での宣伝を強化し、ターゲット層（若いファミリー層や投資家）に向けて情報を発信しました。

4. 柔軟な販売条件の提案
購入者が安心して検討できるよう、売却条件を柔軟に設定。
「現況渡し」「即入居可能」など、買い手にとって魅力的な要素を加味しました。

1. 「結果」

E様の物件は、わずか3ヶ月で買い手が見つかり、スムーズに売却が成立しました。
適切な価格設定と効果的な販売プランが功を奏し、空き家の維持コストの負担もなくなり、E様は大変満足されました。
不動産会社を変更して良かったともおっしゃっていました。

2.大阪市にお住まいのM様が、
「老朽化の進むご実家をそのままの状態で売却できた事例」

お客様の相談内容

解決したいトラブル・課題

M様は売却を希望していることから査定だけでもお願いしてみようと、不動産会社に相談することにしました。
M様は不動産を売却するのは初めてであり、不慣れな点が多かったため丁寧に説明してくれるところが良いと考えています。

不動産会社の探し方・選び方

M様は以下の基準で不動産会社を探しました

• 老朽化が進み、価値が低い不動産でも取り扱ってくれる
• 担当者が親身に相談に乗ってくれるか

複数の不動産会社に査定を依頼した結果、「老朽化物件の売却プラン」を具体的に提案してくれた不動産会社に依頼することを決めました。依頼先は売却活動に特化しており、明確な戦略を持っている点が決め手となりました。

3. 堺市にお住まいのK様が、
「大阪市にある老朽化が激しい相続不動産の売却方法を提案してもらった事例」

お客様の相談内容

解決したいトラブル・課題

手放す方法として売却が浮かびましたが、叔父様のご自宅は老朽化が激しく、買い手が見つかる気がしません。
ひとまず査定だけでもしてもらおうと、K様は不動産会社に相談することにしました。

不動産屋会社の探し方・選び方

K様は不動産のある地域の不動産会社に相談した方が地域ならではの「売れるノウハウ」があるのではないかと考え、叔父様のご自宅のある大阪市内の不動産会社を選ぶことにしました。

• 地域密着型で、その地域の不動産市場に精通していそう
• 物件状況に応じた最適な売却方法を提案してくれそう

上記2点を重視しネットで探したところ、売却に特化した不動産会社を見つけ相談することにしました。