売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪市にお住まいの50代のD様です。
D様は、お父様が亡くなったことで弟様と遺産を相続することになりました。

遺産は、金融資産と市内にあるご実家です。
ご実家は先祖代々受け継がれた土地の上に建てられており、お父様が用意された遺言書では「不動産は長男であるD様に、他の金融資産は弟様に相続させる」といった内容が記されていました。

しかし、D様兄弟は相続について話し合いを重ねたところ、双方とも実家に移り住む予定も、今後活用する予定もなかったため、「売却して売却益を分け合いたい」という結論に至り、不動産会社に相談することにしました。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪市にお住まいの40代F様です。
お父様がお亡くなりになり、お父様が所有されていた土地をお兄様と相続することになりました。
お兄様は自身のお子様に土地を継がせたいと考え、土地を保有することを望んでいました。一方、F様は固定資産税等の負担を懸念し、相続した土地を売却して現金化することを検討していました。
意見の違いからトラブルに発展しそうになったため、一旦冷静に双方が納得できる解決策を探すため、不動産会社に相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様は相続した土地をどのように相続するかでトラブルに発展しそうで困っているとのことで、お互いに納得できる相続方法があるか教えて欲しいとおっしゃっていました。
弊社はF様兄弟が納得できる可能性が高い相続方法として「分筆」することを提案しました。

1. 「分筆」について

「分筆」とは、一つの土地を複数に分け、それぞれを別々に所有できるようにする方法です。

分筆には以下のメリットがあります。

1. 「結果」

弊社の説明を受け、F様兄弟は分筆を検討することにしました。
相続した土地は330m²ほどあり、2人で分けても十分広い土地を確保できます。

その後、話がまとまりF様兄弟は土地の分筆を選択することにし、お兄様はそのまま土地を保有され、F様は売却することにしました。

F様は弊社のサポートのもと土地の売却活動に移行し、3ヶ月後に買い手を見つけることに成功しました。

相続物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪市にお住まいの50代のS様です。
S様はお父様がお亡くなりになり、市内にあるご実家と金融資産を弟様と相続することになりました。

ご実家の建つ土地は先祖代々の土地であり、誰かに継いでほしいと思っていたお父様は遺言書を用意しており「不動産はご長男であるS様に、金融資産は弟様に相続させる」といった内容を記していました。

しかし、不動産の価値は明らかに金融資産よりも低く、S様は自分が不動産を引き継ぐことを不公平に感じています。
S様は弟様と遺産分割協議を開いたものの、話がまとまらず、解決策を模索していました。

S様の「トラブル・課題」の解決方法

話し合いでは解決が難しい場合、家庭裁判所に「遺産分割調停」を申し立てることで解決できます。

1. 「遺産分割調停」とは

遺産分割調停とは、相続人同士で遺産の分け方について合意できない場合に、家庭裁判所で第三者（調停委員）を交えて解決を図る手続きです。

相続人全員の合意が必要となる遺産分割ですが、話し合いがまとまらない場合は、調停で中立的な立場の調停委員が間に入り、公平な解決を目指します。

遺産分割調停が必要になるケースは以下の通りです。

1. 「結果」

家庭裁判所での調停の結果、S様の主張が認められ、弟様とS様で平等に分割することで成立しました。

具体的には、お父様の遺言とは違う形の相続になりましたが、不動産を売却し、その売却益を兄弟で分け合う「換価分割」を行うことで話がまとまりました。

相続したご実家については、弊社のサポートにより査定から売却まで順調に進み、5ヶ月で買い手を見つけることができました。

S様は遺産分割調停を通じて公平な遺産分割を達成し、且つ不動産売却も無事に完了できたため大変満足されています。